RÉHABILITATION GROUPE MANET : LES TRAVAUX VONT DÉBUTER

RÉHABILITATION GROUPE MANET : LES TRAVAUX VONT DÉBUTER

Le bâtiment M14 avant travaux
Les immeubles T1 et T2 avant travaux

Le groupe Manet est constitué de trois résidences au cœur du Beau-Marais. Terre d’Opale Habitat a décidé de lancer sur ces trois bâtiments, le M14, le T1 et le T2, des travaux de réhabilitation et de rénovation esthétique.

C’est par le M14, une résidence de cinq étages comportant 17 logements (8 T3 et 9 T5), que vont débuter les travaux. Les deux autres résidences du groupe, le T1 et le T2, qui bordent l’avenue Toumaniantz, quasiment en face du lycée HQE en direction de la zone Marcel Doret, seront concernés par cette réhabilitation dans un second temps.

Un diagnostic pour recenser les dysfonctionnements

Préalablement au lancement de ce vaste programme de réhabilitation, un diagnostic a été établi par la Direction Patrimoine de Terre d’Opale Habitat afin de recenser l’ensemble des problèmes techniques et les dysfonctionnements du groupe rencontrés.

Les conclusions de ce diagnostic ont fait ressortir les interventions à réaliser pour pérenniser le groupe :

  • Etanchéité des toitures – terrasses ;
  • Aspect vieillissant des bâtiments ;
  • Extérieurs à revaloriser.

Des satisfactions et des demandes…

En préliminaire également de ce chantier de rénovation, la Direction Patrimoine avait également sollicité le ressenti des locataires quant à leur vie au quotidien à travers un questionnaire exposant trois thèmes : La vie dans le quartier, la vie dans le bâtiment et la vie dans le logement.

Les résultats de ce dernier ont fait apparaître que 63% des locataires étaient très satisfaits de leur cadre de vie avec comme points forts : les commerces, les écoles, les transports en commun, le bon fonctionnement des ascenseurs, la propreté des parties communes, le chauffage et la sécurité intérieure.

Il est par ailleurs à propos de mettre en exergue un taux de satisfaction de 100% quant au relationnel avec les gardiens ou agents de proximité, et un autre de 89 %  au niveau des  échanges avec le siège de Terre d’Opale Habitat. Les personnes interrogées se déclarent également satisfaites à 88% de la vie dans leur logement, et 90% n’envisagent pas de déménager.

Le M14 après rénovation

Le détail des travaux

  • Réfection complète de l’étanchéité des terrasses avec mise en place d’un isolant pour une perte moindre de la chaleur ;
  • Remplacement des lanterneaux de désenfumage ;
  • Réfection des garde-corps des terrasses ;
  • Nettoyage des descentes et regards eaux de pluie ;
  • Réfection des façades complètes (joints de panneaux, imperméabilisation des peintures) ;
  • Remplacement des barreaudages (grilles de protection au bas des résidences) en rez-de-chaussée et des grilles de ventilation ;
  • Pose de carrelages / faïences sur l’entrée d’immeuble ;
  • Pose d’une signalétique avec la dénomination de la résidence.
Le T1 après rénovation

Il importe aussi d’insister sur les aspects positifs qui s’en suivront notamment avec le confort induit en retour par ces travaux d’étanchéité, les économies de chauffage et le changement d’image de l’immeuble, des faits qui ne sont pas à négliger.

Le T2 après rénovation

1 007 000 €uros de travaux

Le coût global de l’opération s’élève à 1 007 000 € HT soit environ un peu plus de 10 000 € par logement !