GROUPE CONSTANTINE : UNE ÉTUDE DIAGNOSTIC ET DES PREMIERS TRAVAUX LANCÉS !
Une enquête a été réalisée sur l’ensemble du secteur Constantine. Cette étude avait pour but de dresser un état des lieux de cet ensemble de 16 bâtiments collectifs (R+2 et R+4), totalisant 458 logements.
En l’attente de la décision quant à l’éventuelle démolition du bâtiment « I » (Le Pilotis), le diagnostic a été revu sur 15 îlots pour 418 logements. Cette enquête a été lancée, il faut le préciser, en parallèle du programme NPNRU qui ciblera prochainement le quartier du Fort-Nieulay comme quartier d’intérêt général. Enfin, l’analyse devait permettre, à partir de données très détaillées, bâtiment par bâtiment, de dresser une proposition chiffrée et argumentée des programmes de réhabilitation afin de décider des investissements appropriés.
Diagnostic architectural et urbanistique
Le groupe Constantine se situe dans un contexte urbain, dans le quartier ouest de Calais entre le centre-ville et le Fort-Nieulay. Il est majoritairement composé de bâtiments collectifs bordés de petites maisons individuelles. L’ensemble du quartier est vieillissant, le bâti datant de la fin des années 60. Pour ce qui touche à la sécurité et au confort, l’étude a permis de mettre en relief une accessibilité difficile pour les personnes à mobilité réduite de par la conception des entrées d‘immeubles, des sas dégradés, une interphonie hors d’usage à de nombreux endroits, un manque de signalétique et un effet d’encloisonnement par le fait que les immeubles soient accolés.
Cette enquête n’a logiquement pas intégré les radiateurs, les chauffe-eaux, tout comme les portes coupe-feu dont le fonctionnement est optimal.
Un récapitulatif des coûts de rénovation a été établi à l’aide de ce diagnostic : il s’élève, pour l’ensemble des travaux dans les 418 appartements répartis dans 15 bâtiments, à 16 791 094 € soit 40 170,08 € par logement !
Première étape avec les fenêtres !
Au regard de ce constat, la Direction Générale de Terre d’Opale Habitat, le Service Patrimoine et celui de la Maintenance, ont décidé de réagir en lançant une première phase de travaux tout en regrettant que, par le passé, les équipes alors en place ont laissé se dégrader les immeubles sans aucune réaction, sans entretien spécifique, négligeant de ce fait le confort et la sécurité des locataires.
Des travaux qui ne pourront se faire que par étapes. C’est par le bâtiment « E », proche de la chaufferie, que le chantier de rénovation a débuté, un ensemble de trois étages abritant 16 appartements de type T4.
Pour ce bâtiment, il a été préconisé dans l’enquête diagnostic de procéder en priorité au changement des menuiseries extérieures et de renforcer le vitrage. La réfection des descentes d’eaux pluviales, des nez de marche dans les communs et de l’interphonie figurent encore dans le dossier de remise aux normes et sécurité.
Pour l’amélioration du confort intérieur, il est en outre recommandé une remise en peinture, le remplacement des sols souples dans les logements, la réfection de la plomberie et des menuiseries intérieures tout comme le remplacement des boîtes aux lettres et de certains radiateurs.
Ces travaux seront échelonnés et entrepris en fonction des aides accordées dans le cadre de l’application du NPNRU, dont les grandes lignes n’ont pas encore été définies, pour Calais, par le gouvernement. Néanmoins, on peut chiffrer à près de 750 000€ le coût de l’ensemble des travaux pour uniquement ce bâtiment « E ».
Les modifications des fenêtres ont été programmées comme première étape, il en sera ensuite de même pour les bâtiments « P » et « Q » avant que le chantier ne se poursuive sur les 12 autres bâtiments de ce quartier du Fort-Nieulay.
