DANS LE CADRE DU NPNRU BIENTOT LES PREMIERES DEMOLITIONS DE BATIMENTS
Plusieurs immeubles sont appelés à être démolis dans le cadre du NPNRU, en particulier les NT1 et NT2 deux emblématiques résidences de TOH.
Situé au 2 rue Roger Chaffée, le NT2 que TOH a totalement fermé il y a une quinzaine de jour a été construit en 1971. L’immeuble était composé de 85 logements répartis en 29 T2, 28 T3, et 28 T4. L’immeuble NT1 qui sera lui aussi concerné par une démolition, est en tous points similaires à l’immeuble NT2. Egalement construit en 1971, il s’agit d’un R+14 composé de 85 logements.
La démolition du NT2 est prévue en septembre 2023 avec le NC1 et le NT1. Le CT3 (rue Santos Dumont) est prévu quant à lui en 2022.
Le terrain libéré constituera de l’espace public ou pourra servir à recomposer de nouvelles parcelles constructibles pour du logement.
APRES DEMOLITIONS
La reconstitution de ces logements n’est pas à ce jour définitivement arrêtée dans l’attente des résultats des études sur le marché de l’habitat.
Concernant cependant le NT2 il est prévu sur cet emplacement la construction d’une vingtaine de logements.
Par contre pour le CT3 le foncier sera rétrocédé à la ville de Calais.
Il est également proposé par Terre d’Opale habitat de reconstruire sur les secteurs Gagarine et Chaffée tout comme sur le secteur Matisse au Beau Marais.
Sur le Beau Maris tout un secteur concerné par le NPNRU
ACCOMPAGNEMENT DES MENAGES
Terre d’Opale Habitat a mis en place diverses procédures pour accompagner ses locataires. Il a été réalisé en amont un diagnostique afin de bien cibler les familles, leurs besoins, mais encore leurs souhaits de relogement par secteurs. Des dossiers ont été travaillés par les agents sociaux de TOH puis présentés en Commission d’attribution.
Les familles ont aussi été accompagnées par La Ressourcerie dans leur déménagement. Les services de TOH sont allés ensuite à trois reprises à la rencontre des locataires, afin de s’assurer de leur bien être, de leur bonne intégration dans leur nouveau logement et quartier et de l’absence de tous problèmes.
LES MOYENS MOBILISÉS :
Les efforts de TOH se sont plus particulièrement portés lors de l’ANRU 1 sur les secteurs Marinot, Gauguin Matisse avec des démolitions mais surtout de belles réalisations comme Cordey, Le Petit Prince…
Lors du précédent programme, TOH avait ainsi pour sa part procédé à la démolition de 695 logements (14 bâtiments), construit sur site 312 logements (4 bâtiments) et 386 logements hors site (13 groupes). Il avait été aussi réhabilité 351 logements dont 171 avec volet énergétique et résidentialisés 557 logements (5 groupes). Le tout pour un montant de 143.150.000,00€ TTC.
En 2020, avec l’arrivée du NPNRU, il s’agit de poursuivre la démarche en tendant vers un quartier mixte sur les plans de l’habitat et des fonctions qui rayonne sur toute l’agglomération au travers des axes suivants :
LA SECONDE PHASE
Le programme de rénovation urbaine entamé depuis plusieurs années sur le Beau-Marais va connaitre dans les semaines à venir sa seconde phase. Cette fois le quartier du Fort-Nieulay sera associé aux travaux, et ce afin d’offrir aux habitants de ces deux secteurs un cadre de vie toujours meilleur. La seconde phase du programme ANRU inclut donc le Beau Marais et le Fort-Nieulay.
Pour ce second volet de l’ANRU un calendrier a été établi sur la période 2020 à 2029 :
– Nombre de démolitions : 508 logements répartis sur 13 bâtiments ;
– Nombre de réhabilitations : 1 062 logements dont 556 logements avec volet énergétique ;
– Nombre de résidentialisation : 1 479 logements ;
– Reconstruction neuve sur site : environ 60 logements intermédiaires.
Au Fort-Nieulay, six bâtiments vont être détruits jusqu’en 2025: il s’agit des bâtiments I (40 logements), J (40 logements), N (16 logements), K (40 logements), O (16 logements) et L (40 logements) ainsi que de 42 garages. Ils se situent rue Constant Cronie et rue d’Ajaccio.
Au Beau-Marais, sept bâtiments collectifs sont appelés à être démolis : pour le secteur Utrillo-Matisse, rue Toulouse Lautrec une cage d’escalier (7 logements) dans les bâtiments G et Y, dans le secteur Gagarine NT2 (85 logements), NT1 (85 logements), NC1 (30 logements), rue du Commandant Mouchotte et rue Georges Guynemer pour le CT3 (84 logements) et le foyer Tom Souville (équivalent. 18 logements).
Au Fort Nieulay tout a commencé avec la démolition du Pilotis
UNE REHABILITATION IMPORTANTE !
Comme on peut le constater à la lecture du programme l’investissement s’annonce lourd pour TOH, près de 80 millions d’€, mais il est important de s’attarder sur la réhabilitation. C’est ainsi que celle-ci (avec volet énergétique) demandera pas moins de 45.000€ par logement !
Pour tout ce concerne l’extérieur il sera procédé au remplacement des toitures terrasses, avec une nouvelle isolation pour parfaire l’étanchéité. Les façades bénéficieront de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur, d’un bardage nettement plus isolant (un peu à l’image de Mollien).
Pour la partie intérieure des bâtiments, des travaux y seront effectués au « cas par cas » en fonction des constats : électricité, menuiserie, plomberie…
Enfin pour la résidentialisation (des travaux d’extérieurs), TOH a programmé la réfection des cheminements piétons, des parkings, des halls d’entrée, des réseaux mais surtout de procéder à la mise en place d’une séparation « physique » entre le domaine privé et le domaine public (pour plus de sécurité), sans oublier les espaces verts.
Un nouveau programme qui s’étalera donc de 2020 à 2029. Des travaux de démolition, de réhabilitation, d’embellissement pour un meilleur cadre de vie, une toute autre image des bâtiments, des quartiers, pour un bien être encore plus fort des locataires mais également pour permettre à chacun des économies de charge, un point non négligeable !
