RESIDENCE DENEUVILLE : DEMARRAGE IMMINENT DES TRAVAUX DE REHABILITATION !

RESIDENCE DENEUVILLE : DEMARRAGE IMMINENT DES TRAVAUX DE REHABILITATION !

Ce Vendredi 17 Septembre, un point presse relatif aux travaux de réhabilitation programmés sur la résidence Deneuville s’est tenu. L’occasion pour Hans Ryckeboer, Directeur Général, et Emmanuel Agius, Président de TOH, de s’adresser aux résidents et d’effectuer entre autres un état de ce qui va être entrepris dès la semaine prochaine qui marquera le lancement du chantier.

 

 

Le groupe DENEUVILLE est situé dans le quartier du « Petit pays », quartier réputé plutôt calme et agréable à deux pas du centre-ville.

Cette résidence construite en 1952 est  composée de 36 logements collectifs comportant des logements type 3 et type 4.

La résidence a tout récemment bénéficié du fond de soutien aux initiatives des locataires permettant notamment l’installation de bancs, création de terrain de pétanque, poubelles, canisette et parcelles potagères.

 

RÉFECTION DES VOIRIES

Avant de vous présenter en détails le projet de réhabilitation rénovation de la résidence Deneuville, il m’importe de rappeler une autre action qui s’est déroulée en amont et qui s’inscrivait dans le programme de rénovation.

C’est ainsi que l’entreprise mandatée a procédé pendant plusieurs semaines à d’importants travaux de réfection des voiries et d’accès du groupe DENEUVILLE – DELAROCHE – DELACROIX : cela consistait à la remise en état des voiries et trottoirs tout comme les chemins et dessertes des immeubles avec rabotage, nouvelle borduration, pose d’un revêtement, etc.

Afin d’en permettre le bon déroulement, il avait été demandé aux locataires de veiller à sortir leur voiture des garages intérieurs avant l’intervention des différentes équipes (7h – 17h) et ce selon le lieu d’intervention. Il est important de noter que les résidents ont parfaitement respecté ces consignes ce qui a eu pour effet de faciliter l’accès des engins de chantier et le travail des ouvriers.

Des locataires qui bénéficient, dorénavant, d’un meilleur accès à leur résidence mais également d’une sécurité accrue.

 

 

L’OPERATION DE REHABILITATION

Elle concernera six entrées de la résidence :

 

77 rue Deneuville 79 rue Deneuville 81 rue Deneuville 83 rue Deneuville 85 rue Deneuville 87 rue Deneuville
rez de jardin 6 CAVES 6 CAVES 6 CAVES 6 CAVES 6 CAVES 6 CAVES
rez de chaussée 2T3 2T4 2T4 2T3 2T3 2T3
1er étage 2T3 2T4 2T4 2T3 2T3 2T3
2eme étage 2T3 2T4 2T4 2T3 2T3 2T3

 

 

 

LE DIAGNOSTIC DU PATRIMOINE :

Il est important de préciser qu’une enquête et une étude pour diagnostiquer les logements et la résidence a été réalisée par la Direction Maîtrise d’ouvrage de Terre d’Opale Habitat afin de recenser l’ensemble des besoins et axes d’amélioration pour les travaux de réhabilitation.

Les conclusions de ce diagnostic ont permis de faire ressortir les différentes interventions à réaliser pour pérenniser le groupe.

 

 

 

L’ENQUETE ET LE DIAGNOSTIC METTENT EN EVIDENCE :

 

  • Le problème d’isolation
  • Le vieillissement de la toiture et de son étanchéité
  • Les infiltrations d’air/eau au niveau des menuiseries
  • Les portes d’entrée des logements à remplacer
  • Les parties communes à moderniser
  • L’aspect vieillissant du bâtiment
  • Des extérieurs à revaloriser

 

LE PROJET DE RENOVATION

Dans le but d’améliorer les performances énergétiques (la résidence passera de l’étiquette DPE « F » à « C ») et de donner une image plus dynamique et avenante à la résidence Deneuville, plusieurs thématiques seront traitées :

 

–              La réfection/isolation des façades

–              La réfection/isolation de la toiture

–              L’amélioration des performances thermiques du bâtiment

–              L’amélioration d’équipements des logements

–              La rénovation des parties communes et abords du bâtiment

 

 

DETAILS DES TRAVAUX

 

  • Réaménagement des espaces verts aux entrées, installation de racks à vélos
  • Sécurisation des portails, amélioration des éclairages, création de box poubelles extérieurs
  • Renforcement des balcons et remplacement des gardes corps
  • Isolation complète du bâtiment :
    • Toiture
    • Façades (Isolation thermique extérieure)
    • Remplacement des menuiseries extérieures, volets roulants pour chambres
  • Remplacement des portes de caves (individuelles et collectives)
  • Rénovations parties communes : Peintures, portes des logements, gaines techniques
  • Remplacement des chaudières et radiateurs
  • Création ventilation des logements, révision des portes des logements
  • Réfection électrique des logements
  • Installation de panneaux d’information numériques connectés
  • Installation de candélabres solaires autonomes en énergie

 

LE COUT DU PROJET DE RENOVATION

Cout global de l’opération:

2 342 000€ HT (65 000€ par logement)

Les travaux débutent ce mois en Septembre pour une durée de 10 mois.

L’opération sera au terme des travaux labélisée NF Habitat. Par cette certification, TOH s’engage durablement sur la qualité de ses logements.

 

L’INCIDENCE SUR LES LOYERS ET LES CHARGES

Il est proposé une augmentation de loyer. L’impact du projet sur les loyers est très variable selon la situation de chaque locataire. Cette hausse sera en partie compensée par l’accès à l’APL.

 

A noter également, le confort induit en retour :

  • L’isolation thermique de la résidence
  • l’amélioration, l’aménagement des logements et parties communes.
  • La sécurisation de la zone

 

L’augmentation des loyers s’appliquera dès la finalisation des travaux de réhabilitation.

Préalablement à cette date, les locataires seront informés par courrier de cette augmentation dans le cadre de la consultation réglementaire.

 

AUTRES

Une charte de bon déroulement des travaux pour un service de qualité est proposée aux locataires pour ce chantier (voir document annexé). Cela concerne l’engagement Entreprise/locataire(s)/TOH.

Par ailleurs, une fiche relative aux travaux a été conçue afin que chaque locataire puisse avoir une référence des travaux entrepris et des entreprises qui les réaliseront.

En outre, un dernier document (infos utiles) comportant les corps de métiers distincts, l’identité et les numéros de téléphone de chaque intervenant des entreprises sera remis aux résidents dans 15 jours. Cela leur permettra de pouvoir être en lien direct avec les intervenants notamment pour les prises de rendez-vous.

Enfin, un logement témoin devrait être effectif en fin d’année ou début 2022.

Tout est réuni pour que ces travaux s’opèrent dans les meilleures conditions. Apprécions au fur et à mesure leur avancée et rendez-vous dans 10 mois pour constater du renouveau de la résidence pour la plus grande satisfaction de chacun.