2 765 000€ de travaux pour la résidence Deneuville : un résultat probant pour une satisfaction générale !
Mercredi dernier, les dirigeants de TOH ont procédé à l’inauguration de fin de travaux de la résidence Deneuville en présence des différents protagonistes, entreprises, membres du CA, collaborateurs internes et locataires. Le résultat est bluffant !
LA RESIDENCE DENEUVILLE ET SON CONTEXTE
Le groupe DENEUVILLE est situé dans le quartier du « Petit pays », quartier réputé plutôt calme et agréable à deux pas du centre-ville.
Cette résidence construite en 1952 est composée de 36 logements collectifs comportant 24 logements type 3 et 12 type 4.
“La résidence a bénéficié ces dernières années du fond de soutien aux initiatives des locataires permettant notamment l’installation de bancs, création de terrain de pétanque, poubelles, canisette et parcelles potagères entre autres : tout cela concoure à l’amélioration du cadre de vie, au bien-être résidentiel et vous m’en voyez ravi”, soulignait Hans Ryckeboer, Directeur Général de TOH, au cours de son propos.
RÉFECTION DES VOIRIES
Avant de vous présenter en détails le projet de réhabilitation/rénovation de la résidence Deneuville, “il m’importe, indiquait Emmanuel Agius, Président de TOH, de rappeler une autre action qui s’était déroulée en amont et qui s’inscrivait dans le programme de rénovation.
Concrètement, l’entreprise mandatée avait procédé pendant plusieurs semaines à d’importants travaux de réfection des voiries et d’accès du groupe DENEUVILLE – DELAROCHE – DELACROIX : cela consistait en la remise en état des voiries et trottoirs tout comme les chemins et dessertes des immeubles avec rabotage, nouvelle borduration, pose d’un revêtement, etc.
Depuis cette action, les locataires bénéficient d’un meilleur accès à leur résidence mais également d’une sécurité accrue.”
LE DIAGNOSTIC DU PATRIMOINE
“Il m’importe en outre de préciser, continuait Emmanuel Agius, qu’une enquête et une étude pour diagnostiquer les logements et la résidence avait en amont été réalisée par la Direction Maîtrise d’ouvrage de Terre d’Opale Habitat afin de recenser l’ensemble des besoins et axes d’amélioration pour les travaux de réhabilitation.
Les conclusions de ce diagnostic nous avaient par conséquent permis de faire ressortir les différentes interventions à réaliser pour pérenniser le groupe.”
L’ENQUETE ET LE DIAGNOSTIC METTAIENT EN EVIDENCE :
– Le problème d’isolation
– Le vieillissement de la toiture et de son étanchéité
– Les infiltrations d’air/eau au niveau des menuiseries
– Les portes d’entrée des logements à remplacer
– Les parties communes à moderniser
– L’aspect vieillissant du bâtiment
– Des extérieurs à revaloriser
LE PROJET DE RENOVATION
Dans le but d’améliorer les performances énergétiques (la résidence est passée de l’étiquette DPE « F » à « C ») et de donner une image plus dynamique et avenante à la résidence Deneuville, plusieurs thématiques ont été traitées, à savoir :
– La réfection/isolation des façades
– La réfection/isolation de la toiture
– L’amélioration des performances thermiques du bâtiment
– L’amélioration d’équipements des logements
– La rénovation des parties communes et abords du bâtiment
DETAIL DES TRAVAUX
Les travaux ont consisté :
• Au réaménagement des espaces verts aux entrées, installation de racks à vélos
• A la sécurisation des portails, amélioration des éclairages, création de box poubelles extérieurs
• Au renforcement des balcons et remplacement des gardes corps
• A une isolation complète du bâtiment :
• Toiture
• Façades (Isolation thermique extérieure)
• Remplacement des menuiseries extérieures, volets roulants pour chambres
• Au remplacement des portes de caves (individuelles et collectives)
• A la rénovation parties communes : Peintures, portes des logements, gaines techniques
• Au remplacement des chaudières et radiateurs
• A la création ventilation des logements, révision des portes des logements
• A la réfection électrique des logements
• A l’installation de panneaux d’information numériques connectés
• A l’intégration de technologies actuelles avec l’installation de candélabres solaires autonomes en énergie et de panneaux d’affichage numériques
LE COUT DU PROJET DE RENOVATION
Cout global de l’opération:
2 764 425€ HT (environ 77 000€ par logement)
Les travaux finalisés, cette opération est désormais labélisée NF Habitat. Par cette certification, TOH s’engage durablement sur la qualité de ses logements.
L’INCIDENCE SUR LES LOYERS ET LES CHARGES
Il a été proposé une augmentation de loyer. L’impact du projet sur les loyers est très variable selon la situation de chaque locataire. Cette hausse est en partie compensée par l’accès à l’APL.
Chaque locataire a été informé par courrier de cette augmentation dans le cadre de la consultation réglementaire.
AUTRES ASPECTS DE LA BONNE TENUE DE L’OPERATION
Une charte de bon déroulement des travaux pour un service de qualité avait été proposée aux locataires pour ce chantier avec un engagement tripartite entre Entreprise/locataire(s)/TOH.
Par ailleurs, une fiche relative aux travaux avait été conçue afin que chaque locataire puisse avoir une référence des travaux entrepris et des entreprises qui les ont réalisés.
En outre, un dernier document comportant les corps de métiers distincts, l’identité et les numéros de téléphone de chaque intervenant des entreprises avait été remis aux résidents afin de leur permettre un lien direct avec les intervenants notamment pour les prises de rendez-vous.
Tout a donc été réuni pour que ces travaux s’opèrent dans les meilleures conditions.
“Nous apprécions communément aujourd’hui le résultat final, et force est de constater du renouveau de la résidence Deneuville pour la plus grande satisfaction de chacun si je ne m’abuse”, concluait Emmanuel Agius.
